一日之内，两家新加坡房企出咫尺竞争强烈的上海第一批次土拍中，并最终有所斩获。

2月20日，天下单价第三贵的宅地出身，央企金茂和新加坡房企庆隆集团（Kheng Leong Co. Ltd）以89.64亿元的总价，拿下了上海市虹口区的hk329-11地块，楼面价高达11.75万元/平时米；同日，新加坡房企星狮地产（Frasers Property）还联接了厦门国贸地产、金地集团共同拿下上海松江一地块，溢价率达14%。

新加坡房企在上海地盘阛阓的圆润动手，令东谈主印象长远。

本色上，就在三个多月前，还有另一家新加坡房企丰隆集团（Hong Leong Group），联接了厦门国企联发集团，通过公开彩选的风景，以约90亿东谈主民币的价钱赢得上海市黄浦区新六合地块。

近期拿地的庆隆集团、星狮地产以及丰隆集团，其背后王人是新加坡的老本泰斗。

丰隆集团主席郭令明偏激眷属，以及庆隆集团背后的黄氏眷属，均在福布斯2024年新加坡富豪榜前十之列。

其中，郭令明偏激眷属排名第四，身家达到115亿好意思元，约合820亿元东谈主民币。丰隆集团创立于1963年，业务涵盖东南亚、大中华区、欧洲和大洋洲，波及房地产投资与设备（城市发展）、旅店业主及措置（千禧旅店集团）、金融工作（丰隆银行）、贸易与工业等领域。

而庆隆集团则是新加坡金融巨头黄氏眷属旗下产业，该眷属创办了驰名的大华银行，交易疆土还涉足房地产、旅店、健康等多个行业。字据福布斯名次榜，该眷属在2024年资产达到78亿好意思元，约合东谈主民币560亿元，在新加坡富豪榜排名第七。

星狮地产则是新加坡最大的交易地产集团之一，业务遮蔽住宅、旅店、零卖、交易等，疆土广阔亚洲、大洋洲、欧洲、中东、非洲。

除了在上海不停补仓，记者防御到，近一年多来，新加坡老本在上海还经常动手收购旅店、购物中心等大量房地产容颜。比如前年新加坡政府投资公司GIC就接连从万科印力手中接过南翔印象城和松江印象城48%的股权；新加坡金鹰集团（RGE）从万达手中购入了位于外滩的上海万达瑞华旅店。这一系列的算作，体现出外资对抓有上海资产的看好。

镜鉴辩论首创东谈主见宏伟对第一财经暗示，从举座趋势来看，在2021年下半年房企出现流动性危境后，境外老本以及境外设备商一度对国内的投资有所消弱。不外，在2024年9月份中央对房地产行业发出“止跌企稳”的定调后，中枢一二线城市的楼市权贵回暖，成交面呈现复苏趋势，境外老本也出现了回流。

“来悛改加坡等国的境外设备商或老本，他们以前就特殊看好国内的基本面，进行过一轮重仓，况兼他们的净资产欠债率一向是比拟低的，抗风险智商较强，布局的王人是中枢城市，是以他们的资金面情况还可以。是以当国内中枢城市的楼市出现复苏迹象后，这些境外老本坐窝就动手了，他们一向是具备较强前瞻性的。”

张宏伟觉得，咫尺其实还处于阛阓开头的初期，中枢城市的稀缺地段，确信是各路设备商和老本的布局重心。若是说要投资优质资产，那中国一二线城市中枢肠块确信曲直常优质的，咫尺则是一个很好的投资时机。“就以金茂和庆隆联手拿下的虹口地块为例，这个项办法详情趣曲直常高的，它的地段很好，设备商只需在家具上作念好，阛阓自己是不会出问题的，报告可期。”

张宏伟揣测，这是境外老本对国内房地产阛阓重启投资的一个开始，在改日楼市复苏趋势更豁达的情况下，可能还会有更大领域的老本重返。

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马一凡

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